瀚海拍卖法拍房能捡到“漏”吗？（瀚海拍卖）

时间：2024-04-20 作者:admin

法拍的房子，背后牵涉的案件以民商事纠纷为主，有不少是在经营活动中，拿房产做抵押、担保贷款或借款，无力偿还后房子被法拍

文｜《财经》记者王丽娜

编辑｜苏琦

北漂九年后，张苓（化名）在北京买下了属于自己的第一套房。2024年1月收房后，张苓投入到房屋装修前的准备。

这是一套法拍房。张苓从一个购物网站旗下的司法拍卖平台，拍下这处房子。2023年9月1日，张苓参与这处法拍房的竞拍。房子起拍价为500余万元，引来六人参与竞拍。虽然每次加价幅度为2万元，但随着参拍人你一笔我一笔的竞相加价，竞拍价很快推升了三四百万元。

眼看竞争激烈，“以为拍不下来了”，张苓夫妇不再盯着出价，各自坐在沙发上刷起手机，让中介人员代为出价。当时，正逢一些城市陆续出台“认房不认贷”政策，部分购房者的购房热情高涨。

竞拍前，张苓夫妇设定了最高可接受的心理价位——1000万元，超过这个价就不拍了。好在经过约一个半小时的竞价角逐，出价停在990万元，其他人出局，张苓成功拍下这处房子。

当前，一些城市先后进入存量房交易为主的时代，在存量房中，近年来新增的法拍房房源中不乏一些优质房产。法拍房是被法院强制执行并拍卖的房产，法拍房的来源包括金融机构贷款纠纷、民间借贷纠纷，以及刑事案件中罚没的房产等。自2017年法拍房全面上网拍卖以来，为购房者提供更多选择机会。同时，一些普通的购房者基于价格等因素，将购房目光投向法拍房。这是一个购房折扣和未知风险并存的市场。

在购房市场上，张苓夫妇属于刚需人群，此前一直租房居住，孩子出生后，两人希望给孩子一个稳定的家，安居下来。夫妇俩自2015年来京，手里逐渐积累一些资产。“是时候把钱花在必须干的事情上了”，张苓告诉《财经》。

2022年下半年，张苓夫妇打定买房的主意，开始挑选房源。看过二手房和新房，反复掂量不同类型房子的首付、可贷款额度、税费等信息，再比对夫妇俩心中的购房目标。

“90后”的张苓表示，虽然是刚需一族，但她并不想为了买房仓促“上车”。张苓夫妇最初的理想房产是，位于北京“三环以内的大房子”，面积在100平方米以上，楼盘建成年限在10年内，总价不超过1000万元，首付款不能太高。挑来选去，几无可能同时匹配这些需求。张苓逐渐将买房预期调整到“四环以内”“年限15年内”。

在四处看房中，有亲友向张苓建议可以看看法拍房。张苓的挑选范围增大，中介机构给张苓推荐了一套京西南四环的一处房子，三室两厅，低密度洋房社区，并预估950万元可以成交，这正是她心仪的房子。而那个小区的房子套数不多，二手房少有出房，按照当时的市场价算，总价约在1150万元-1200万元间。